Empreendimentos imobiliários

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Capítulo IX:
Gestão de projetos

A equipe de gestão de projeto (gestor) fará com que a empresa contratada (participante, construtora, montadora, instaladora, fabricante de equipamentos do ativo, fornecedora de materiais) garanta quando necessário a execução do controle tecnológico de cada etapa de execução dos serviços, incluindo-se, por exemplo, a qualidade dos materiais extraídos das áreas de empréstimos e também o acompanhamento e verificação dos testes e dos ensaios de recebimento de materiais e/ou equipamentos do ativo.

A equipe de gestão de projeto controlará os ensaios de campo e de laboratório sob responsabilidade do participante: construtora, montadora, instaladora, fornecedores de materiais e equipamentos do ativo e seus certificados, em que constarão análise dos resultados obtidos quanto à aceitação ou à rejeição do objeto de fornecimento.

Assim, teremos basicamente as seguintes atividades e responsabilidades da empresa participante:

·    ensaios de campo e de laboratório com frequências estabelecidas nas especificações e normas estabelecidas no projeto de arquitetura e engenharia e aquelas definidas pelo empreendedor para verificar e garantir a qualidade dos serviços, dos materiais, dos equipamentos do ativo e dos empregados, em que constarão análises dos resultados obtidos quanto à aceitação ou à rejeição do objeto de fornecimento;

·     controlar os ensaios de campo e de laboratório sob responsabilidade de terceiros e seus certificados em que constarão análise dos resultados obtidos quanto à aceitação ou à rejeição dos ensaios;

·     notificar o empreendedor quando, mediante análise dos resultados do ensaio, ocorrerem rejeições dos serviços, dos materiais e/ou dos equipamentos do ativo, acompanhados do motivo de sua rejeição;

·     analisar e apresentar ao empreendedor parecer sobre os resultados obtidos em ensaios especiais que tenham sido feitos em laboratórios externos, previamente aprovados pelo empreendedor;

·     esclarecer dúvidas e/ou verificar discrepâncias quanto a resultados de ensaios de materiais e/ou serviços executados no campo, no laboratório do canteiro central de obras ou ainda em laboratórios externos;

·     os resultados dos ensaios realizados serão apresentados em formulários de acordo com o padrão do empreendedor e deverão indicar nome da obra, data, número de registro, por exemplo: estaca, serviço, operador, dados dos equipamentos, dados medidos, calculados e resultantes;

·     organizar e manter atualizados e disponíveis para consulta do cliente toda a documentação (recebida, enviada, gerada, normas técnicas, especificações, metodologia padronizadas, e quaisquer outros documentos contratuais que possam vir a completá-Io, etc.) referente ao controle tecnológico das obras;

·     apresentar, no relatório mensal, uma relação de todos os ensaios executados no período, bem como os respectivos pareceres sobre os resultados obtidos, e comentários sobre a qualidade e o padrão de controle tecnológico atingido pelas obras.



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