Empreendimentos imobiliários

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Capítulo IX:
Gestão de projetos

O modelo de gestão de projeto no ciclo da implantação de empreendimentos (projetos) está fundamentado em uma estratégia de coordenação, acompanhamento, fiscalização e controle da implantação do empreendimento, com ênfase na qualidade e na conformidade do empreendimento acabado e testado para a obtenção do produto final.

O grande objetivo do empreendimento é o cumprimento integral de todos os contratos dos participantes, segundo os requisitos do empreendedor contidos nos referidos contratos.

Dentro desta perspectiva, o empreendedor procede à contratação dos projetos de arquitetura e engenharia, da execução das obras, da montagem, dos fornecedores, do controle tecnológico, dentre outros, pela licitação pública ou privada, com empresas que terão responsabilidade exclusiva e intransferível quanto à qualidade e à conformidade dos empreendimentos terminados. O regime de execução do contrato poderá ser de empreitada por preço global ou por preços unitários ou misto, conforme o tipo de intervenção.

Compreende as seguintes ações, que serão detalhadas nos subitens a seguir:

·      projetos de arquitetura e engenharia;
·      licença ambiental;
·      planejamento;
·      fiscalização da construção;
·      assessoria e assistência técnica consultiva de obras.

·      verificação da qualidade dos projetos de arquitetura e engenharia;

·      verificação de compatibilização com a realidade de campo;

·      acompanhamento do fornecimento e da suficiência dos projetos de arquitetura e engenharia, para fins de controle e atendimento da programação geral.

·         acompanhamento dos processos de licença prévia;

·         acompanhamento dos processos de licença de instalação;

·         acompanhamento dos processos de licença de operação.

·      programação físico-financeira dos empreendimentos, incluindo as atividades de acompanhamento para fins de atualização da programação geral para cumprimento da execução do empreendimento;

·      de recebimento das obras e dos serviços; de encerramento dos contratos de execução; de acompanhamento das ações ambientais; de acompanhamento de cadastro de ligações domiciliares; de sistema de informações e de elaboração de relatórios;

·      coordenação geral do empreendimento, abrangendo os insumos de planejamentos, obras, suprimentos e serviços, durante toda a evolução da implantação do empreendimento, a ser desenvolvida em função das solicitações do empreendedor;

·      preparo ou consolidação de informações gerenciais requeridas durante a evolução da implantação do empreendimento, a serem desenvolvidas em função das solicitações do empreendedor;

·      apoio ao empreendedor referente ao acompanhamento do desenvolvimento financeiro da implantação dos empreendimentos;

·      apoio técnico e administrativo ao empreendedor, referentes ao desenvolvimento da implantação dos empreendimentos.

·     acompanhamento das liberações de áreas, das desapropriações;

·      atentando para a qualidade das obras e dos serviços, incluindo:

        ü  sua conformidade com o projeto;

        ü  controle, inspeção e monitoramento da certificação de materiais e equipamentos.

·     acompanhamento do desenvolvimento físico-financeiro das obras e dos serviços, para fins de controle e atendimento da programação geral;

·     elaboração das medições;

·     elaboração de as built;

·     providências de inventário das obras;

·     providência de encerramento das obras.

·         acompanhamento das ações mitigadoras.

·         cumprimento das normas de higiene;

·         cumprimento das normas da medicina e da segurança do trabalho.

·    quanto à aquisição de materiais e equipamentos para o empreendimento;

·    acompanhamento do desenvolvimento físico-financeiro das aquisições de materiais e equipamentos, para fins de controle da programação geral;

·    acompanhamento relacionado a prazos e qualidade nas fases de fabricação e entrega.

Compreende as seguintes ações:

·         elaboração de projetos e de metodologias de execução;

·         detalhamento e complementação de projetos;

·         elaboração de estudos ambientais;

·         elaboração de manuais de procedimentos e operação de sistema;

·         vistorias técnicas em campo;

·         emissão de pareceres técnicos.



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