Empreendimentos imobiliários

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Capítulo VII:
Planejamento técnico, custos e BDI

O objeto do empreendedor prevê a contratação da empresa de engenharia, construtora, montadora, instaladora, de controle tecnológico, consultores, especialistas, entre outras, para a realização de serviços de execução de um empreendimento. As atividades técnicas a serem desenvolvidas pelas empresas, entre outras:

·      deverão garantir a execução do empreendimento, as obras, os equipamentos e os serviços previstos, tendo como objetivo, entre outros:

ü      obediência aos dispositivos contratuais, inclusive aos da proposta de técnica e de preços;

ü      qualidade técnica dos serviços;

ü     o atendimento, a obediência aos projeto de engenharia, às normas técnicas, às recomendações do empreendedor (cliente);

ü      o cumprimento dos prazos e das metas contratuais ou aquelas estabelecidas pelo empreendedor (cliente);

ü      desempenho da estrutura da empresa na execução do contrato;

ü      quantitativos dos serviços executados para fins de elaboração das medições;

ü     prevenção e mitigação do impacto sobre o meio ambiente decorrente das atividades construtivas e da implantação e da utilização do canteiro de obras, dos alojamentos e das instalações industriais.

Para atender a esses objetivos e ao objeto do contrato o empreendedor (cliente) espera que a empresa dê atenção aos seguintes requisitos considerados estratégicos:

·      realize a execução técnica do empreendimento relacionada com seus custos;

·      revise ou adeque o projeto de engenharia e os desenhos, quando se fizer necessário;

·      realize plano e definição do escopo;

·      enfoque os eventos mais simples e aqueles considerados como complexos;

·      organize os eventos perante o tempo;

·      estabeleça os níveis de produção para a execução de seus serviços;

·      determine as equipes de mão de obra e equipamentos;

·      determine os insumos e os equipamentos dos ativos;

·      estabeleça os serviços de apoio;

·      defina com clareza o canteiro de obras e o acampamento;

·      determine as equipes dos indiretos;

·      estabeleça as prioridades com relação ao meio ambiente;

·      considere os riscos na execução do empreendimento;

·      dê esclarecimentos à empresa quanto ao projeto de engenharia.



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