O mercado imobiliário brasileiro de luxo e super luxo passa por um reposicionamento estrutural, marcado pela migração do modelo baseado em ostentação para uma lógica orientada por qualidade construtiva, sustentabilidade e valor simbólico. É o que apontam estudos de tendências para 2026 apresentados pela Brain Inteligência Estratégica, consultoria especializada no setor imobiliário, em parceria com a ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), que identificam o chamado quiet luxury como uma das principais megatendências para os próximos anos.
Segundo os dados, imóveis de alto padrão já representam cerca de 17% do mercado imobiliário brasileiro, considerando a média das dez maiores cidades do país. A projeção para o ano que se inicia indica uma consolidação desse segmento, com foco em empreendimentos de menor escala, metragens mais contidas, porém compensadas por projetos mais bem executados, localizações estratégicas e conceituação diferenciada.
É nesse contexto que a empresa catarinense Milano construiu, ao longo de 16 anos de atuação em Florianópolis, um modelo de desenvolvimento alinhado a essas transformações. Fundada em 2009, a empresa passou a se diferenciar no mercado local ao priorizar projetos autorais, baixa densidade construtiva e integração entre moradia, hospitalidade, gastronomia e cultura urbana, em contraponto à lógica de padronização predominante no setor.
Um dos marcos dessa trajetória é o Cidade Milano, no Centro da capital catarinense, que reúne empreendimentos residenciais e comerciais, como o Pátio Milano, o primeiro food hall de Florianópolis com mais de 35 operações. Também inclui a restauração da Casa Hercílio Luz, imóvel histórico, última residência do ex-governador Hercílio Luz e tombado como Patrimônio Histórico pela FCC (Fundação Catarinense de Cultura), que hoje abriga a sede do grupo. A proposta de uso misto, preservação do patrimônio e inserção urbana dialoga diretamente com as diretrizes apontadas pela Brain e pela ABRAINC, que destacam a valorização crescente da relação entre arquitetura, território e experiência do usuário.
À frente da concepção criativa da Milano está a arquiteta Eduarda Tonietto, formada pela Escola de Arquitetura e Paisagem de Bordeaux, na França, fundadora e diretora criativa e de produto da empresa e do Fuso Concept Hotel. Para ela, o movimento do mercado confirma uma visão que já orienta os projetos do grupo há mais de uma década. “O luxo deixou de ser sinônimo de excesso. Hoje, ele está associado à eficiência, à escolha de materiais atemporais, ao conforto silencioso e à conexão com a natureza. São decisões que impactam diretamente a forma como as pessoas vivem e se relacionam com os espaços”, afirma.
Essa abordagem se reflete na adoção de soluções alinhadas ao conceito de quiet luxury, como o uso de materiais naturais, estratégias passivas de conforto térmico, integração com áreas verdes e a priorização de ambientes voltados ao bem-estar. Pesquisas de comportamento do consumidor apresentadas pelas entidades indicam que, entre públicos de alta renda, áreas como spa, saunas, piscinas e academias figuram entre os itens mais valorizados, reforçando a centralidade da experiência no desenho dos empreendimentos.
Nesse contexto, o UM Milano, empreendimento residencial de alto padrão da Milano, localizado na Beira-Mar Norte de Florianópolis, traduz esses princípios em um projeto de escala reduzida e alta curadoria. Com curadoria do Fuso, apenas 20 unidades, arquitetura autoral e paisagismo diferenciado, o empreendimento estrutura suas áreas comuns como ambientes restauradores, com um andar inteiro dedicado ao wellness no mezanino, que reúne piscina aquecida, saunas, banheira de gelo, terapia de luz vermelha, sala de massagem, melhore academia equipada pela Technogym e sala de meditação com cristais, além de um rooftop com piscina voltada para o mar, conectando a experiência de morar à paisagem urbana.
A Milano também acompanha outra tendência apontada nos estudos: o crescimento de projetos co-branded no segmento de alto padrão, estratégia que busca diferenciação por meio de parcerias com marcas e operações reconhecidas. A criação do Fuso Concept Hotel, integrante da seleta curadoria global de hotéis do Guia MICHELIN, com apenas 13 bangalôs integrados à natureza, marcou a entrada do grupo nesse universo e influencia diretamente seu projeto residencial, especialmente na curadoria de experiências, na valorização do tempo e na relação sensorial com o espaço construído.
Para Eduarda, o desafio está em interpretar tendências globais sem descaracterizar o contexto local. “As pesquisas mostram para onde o mercado caminha, mas cada cidade precisa traduzir isso a partir da sua própria identidade. Florianópolis tem uma relação muito particular com natureza, tempo e qualidade de vida, e isso precisa estar refletido na arquitetura”, afirma.
