Dados da Prefeitura de São Paulo atestam que mais da metade dos edifícios da cidade foram construídos antes do ano de 1974. Tal medida dá a dimensão da quantidade de prédios com mais de 40 anos existentes em todo o país. Muitas dessas estruturas foram construídas antes das leis que garantiam maior segurança e acessibilidade às edificações. Por isso, o cuidado de manutenção deve ser redobrado. Para o coordenador da Cipa Síndica, Bruno Gouveia, além da questão estética, o administrador deve estar de olho na segurança do morador e do pedestre.
- Temos um conjunto numeroso de prédios antigos em todas as cidades. Existem preocupações com a rede elétrica, hidráulica, que estão, muitas vezes, fora dos padrões estabelecidos mais recentemente. A manutenção da fachada é outra preocupação, pois, havendo descaso, desvaloriza o imóvel e pode gerar acidentes graves nos pedestres -- salienta Gouveia.
Para o representante da Cipa, uma das maiores administradoras de condomínios do país, síndicos que administram prédios com estas características devem manter um bom planejamento para reformas maiores e manutenção constante do condomínio.
- É importante contratar uma empresa de qualidade que faça uma vistoria completa. O síndico passa a ter, com isso, dados mais precisos sobre as condições dos edifícios e priorizar as intervenções, sempre com muito planejamento -- explica Gouveia.
Muitos condomínios antigos contam com problemas crônicos de gasto excessivo de água e energia, que podem ser resolvidos com a troca por equipamentos mais modernos.
- Quanto mais antigo o edifício, mais atenção necessita. A durabilidade do imóvel não é eterna sem manutenção. Vemos exemplos de muitos prédios antigos que, por falta de cuidados mínimos, ficam num estado de degradação por vezes irreversível. Isso expõe moradores e transeuntes a riscos de segurança enormes -- acrescenta Gouveia.
