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Ativos: manutenção e conservação

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Capítulo X

Investimentos que envolvem os ativos: imóveis, equipamentos e viabilidade

18.33. Análise de investimentos: imóveis e equipamentos - viabilidade

18.33.1. Viabilidade, estudo do capital de alavancagem de terceiros e fluxo de caixa

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18.33.1.1. Horizonte

A primeira parte do estudo foi determinar o horizonte do investimento, encontrando-se a forma operacional adequada em função de uma pesquisa de mercado que se mostrou interessante aos negócios do grupo de investidores.

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18.33.1.2. Capital

A segunda parte foi a determinação do capital social e o capital de alavancagem de terceiros, com empréstimos do BNDES, e, finalmente, a terceira parte foi a conclusão do horizonte do investimento e o fluxo de caixa

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18.33.1.3. Envolvimento do projeto

O projeto prevê as modalidades de investimentos compostos por construções e equipamentos fixos e móveis, as despesas centrais englobam as áreas de administração, patrimônio, recursos humanos, engenharia e aquisição. Este projeto tem fortes vínculos com o meio ambiente, e os riscos foram incluídos nos valores de construção e equipamentos.

O projeto tem uma vida útil de 10 anos, necessita de aporte financeiro de terceiros, incluindo o BNDES e bancos particulares.

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18.33.1.4. Saldo de caixa

No saldo de caixa apresenta-se o resultado do investimento.

Neste momento, o projeto encontra-se no sexto ano de vida útil e na quarta parte deste estudo tem-se alguns índices de desempenho do projeto, focando na receita, na despesa, na relação receita-despesa, no resultado, nos investimentos realizados e, finalmente, na relação do resultado comparado ao investimento realizado.

18.33.2. Viabilidade técnica - econômica

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18.33.2.1. 1a parte: cálculo do horizonte do investimento - viabiliadade operacional - técnica e econômica

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18.33.2.2. 2a parte - estudo do capital social e capital de alavancagem de terceiros

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18.33.2.3. 3a parte - conclusão do horizonte do investimento - fluxo de caixa

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18.33.2.4. Conclusão: histórico, licenças, desembolso sobre o lucro, saldo de caixa, resultado do investimento

18.33.3. Indicadores de desempenho

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18.33.3.1. Receita bruta

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18.33.3.2. Despesas

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18.33.3.3. Receita versus despesas

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18.33.3.4. Resultados

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18.33.3.5. Investimentos

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18.33.3.6. Resulatdo do investimento